新聞摘要
- 新青安隔空發力，點燃中南部預售市場，高還能更高，北市新案單價平均破120萬
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七都近年上半年預售價量統計。(表/住商機構提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】預售屋買方雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款，但受成屋市場供給漸少影響，七大都會區預售市場增溫，住商機構觀察七都實價，上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自2023年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續買氣，端看台股表現與政府管控房市態度。
根據實價登錄，七都預售房價與2023年同期相比，都有不同程度增減福，其中北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比房價漲幅達17.4％，單價與漲幅皆位居七都之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市自2023年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。
台中預售買氣旺，上半年每日約58筆成交
另觀察交易量，上半年預售買氣最旺盛為台中市，計有1萬509筆成交紀錄，換算每日約有58筆預售屋成交；至於交易量成長最多者為高雄市，上半年共6552筆預售屋成交，較2023年同期數據成長近一倍，賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。
建商推案漸往蛋白，新竹縣平均房價略減
另據實價，七大都會區中僅新北市交易量出現下滑，賴志昶分析，新北2023年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長；相比之下，2024年不少案場有延後推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現房價盤整，他認為，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，致使平均房價些微下滑。
徐佳馨分析，2023年8月政府推出新青安優惠貸款，之後成屋買氣節節高升，但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上，致使新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場，惟近期適逢美國大選等國際因素，台股出現不小幅度盤整，下半年預售買氣是否延續，需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。
